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房地产开发企业二级资质审批
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| 信息发布时间：2017-11-27 |
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房地产开发企业二级资质审批
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办理主体
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省住房城乡建设厅
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联系电话
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87087032
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办理依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（鲁建房字〔2017〕3号）
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办理条件
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1.晋升二级资质需取得三级资质2年以上；
2.近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上（延续二级资质要达到10万平方米以上）；
3.连续3 年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；
4.在建房屋建筑施工面积10万平方米以上（延续二级资质要达到5万平方米以上）；
5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人）；
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下；
9.住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；
10.未发生过重大工程质量事故。
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申请材料
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1.房地产开发企业资质申请表
2.房地产开发企业资质证书（正、副本）；
3.企业法人营业执照副本（晋升、延续、变更）；
4.企业章程（晋升、延续）；
5.企业上年度审计报告（含财务报表）（晋升、延续）；
6.企业法定代表人、总经理和企业经营、工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件（晋升、延续）；
7.企业法定代表人、总经理和符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员的身份证复印件（晋升、延续）；
8.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员的职称证件或者注册执业资格证书（晋升、延续）；
9.专业技术人员劳动合同花名册（加盖劳动部门鉴定章）（晋升、延续）；
10.专业技术人员近六个月社会保险交纳凭证及明细（加盖社会保险部门鉴定章）（晋升、延续）；
11.专业技术人员全周期住房公积金缴存凭证及明细（加盖公积金管理部门印章）（晋升、延续）；
12.近三年房地产开发经营统计年报表（晋升、延续）；
13.近三年开发经营业绩证明材料（项目立项文件、国有土地使用权证（不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发项目竣工综合验收备案证）（晋升、延续）；
14.《房地产开发项目手册》、《质量保证书》和《住房使用说明书》及相关执行情况报告（晋升、延续）；
15.无重大质量事故证明、无违法违规证明、前期物业服务合同备案证明（晋升、延续）。
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办理时限
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法定：20个工作日；承诺：14个工作日（不含专家评审时限）
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收费标准
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不收费
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收费依据
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监督电话
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0531-87907916
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